中式园林风格房价,中式园林风格房价走势

gkctvgttk 2024-04-03 3

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中式园林风格房价的问题,于是小编就整理了2个相关介绍中式园林风格房价的解答,让我们一起看看吧。

  1. 楼面地价15000开发商卖多少?
  2. 23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?

楼面地价15000开发商卖多少?

25000左右

我们来计算一个合理销售价吧,***设开发商预期利润为10%!15000的楼面价应该在二线及以上城市

中式园林风格房价,中式园林风格房价走势
(图片来源网络,侵删)

1、土地费15000,交易费及契税,印花税4.55%,约700元

2、城市配套费,150

3、规划设计费、勘察费、施工图设计费,50

中式园林风格房价,中式园林风格房价走势
(图片来源网络,侵删)

4、各种规费,招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等,100

5、临时设施费(水电道路排水)三通一平等50

6、建安工程费,楼面价这么高肯定都是高层,一般30-32层,2000-2500,北方地区有***暖及外墙保温,有的地区是8度抗震,增加200元左右!统一按2500

中式园林风格房价,中式园林风格房价走势
(图片来源网络,侵删)

7、小区配套费,包括自来水、雨污水、供电系统、***暖系统、天然气、小区道路、绿化景观围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等,大约300

8、配套公建,不能销售,包括需求里面的幼儿园 、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等,大约占2%左右,计400

25000-30000左右

现在已经知道楼面价了(也就是土地成本),其余的成本主要还有:

1、建安成本:2000元/平方米左右

2、设计费:15-100元/平方米左右

3、监理费:3-30元/平方米左右

4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右

23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?

我身高1米8,长得又帅,请问我每个月工资应该多少?

是不是有点懵?这两者相关性不是很强,没法很明确回答。你的问题也是这样。

没有其他具体的信息,你的问题只能靠***设。

先确定是住宅建筑

***设地皮价指的是楼面价,限价城市大概3万5左右,不限价能开到4万。

***设地皮价就是拿地的土地面积,还需要考虑容积率,这个差别就太大,0.5-4都有可能,还有是否配套公租房,学校等,仅仅只能考虑可售的住宅面积。

无论如何,房价大致可以按:房价=楼面价+建安成本+各项***税费+财务成本+营销成本+合理利润。虽然我在设计院,但我把设计费给忽略了,因为这几乎不用考虑,在总成本里可能千分之一。

杭州,楼面价+1万就可以操盘(毛坯)。楼面价+1.5万可以做到精装修

在很多小县城,满大街三五千的房子(沿海发达地区的县城除外),楼面价+3000差不多就足够了。

所以地方差别,品质差别都很大,没有标准答案

上海为例,23500元的地皮价,就是所谓的楼板价,房产行业俗称“面粉”

最终都会以这块土地的购买设计指标来决定售价。

1;是否要求建设配套用房

2:保障房

3:公共租赁用房

一般来讲,对比同区域同类型,然后在根据开发商口碑,基本都可以判断出售价范多少,如果同区域产品比较稀缺价格可能会后一定大幅度增加

另外一种情况,如果这个地价为周边最高,也可能是地王,那么开发商是“面粉”的持有者,他有各种推迟“面包”上市的借口,这样的情况在全国各地都会出现过的(李嘉诚上海真如项目万科七宝万科购物中心)。

甚至最后直接转卖掉,或是一些品牌影响力不够的开发商寻求知名品牌地产商来拉高新房的溢价,提高盈利能力(上海市松江区格力地产项目)。

到此,以上就是小编对于中式园林风格房价的问题就介绍到这了,希望介绍关于中式园林风格房价的2点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.s2509.com/post/20860.html

相关文章

园林式中式,园林式中式别墅

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于园林式中式的问题,于是小编就整理了4个相关介绍园林式中式的解答,让我们一起看看...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0

中式网红园林,中式园林视频

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中式网红园林的问题,于是小编就整理了5个相关介绍中式网红园林的解答,让我们一起...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0

中式园林模特拍摄,中式园林模特拍摄技巧

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中式园林模特拍摄的问题,于是小编就整理了2个相关介绍中式园林模特拍摄的解答,让...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0

农村新派中式园林,农村新派中式园林图片

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于农村新派中式园林的问题,于是小编就整理了3个相关介绍农村新派中式园林的解答,让...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0

中式园林禅意取名,中式园林禅意取名大全

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中式园林禅意取名的问题,于是小编就整理了4个相关介绍中式园林禅意取名的解答,让...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0

黑色礼服中式园林,黑色礼服中式园林图片

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于黑色礼服中式园林的问题,于是小编就整理了2个相关介绍黑色礼服中式园林的解答,让...

中式园林 2024-04-20 阅读0 评论0